W dzisiejszym artykule przedstawię najważniejsze postanowienia umowy najmu instytucjonalnego, odróżniające najem instytucjonalny od najmu okazjonalnego oraz najmu „standardowego” oraz opiszę zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę (tak z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego). Zapraszam do lektury!zawrzeć umowę najmu na czas określony, pokrywający się z okresem pozwolenia na pobyt Ukraińca w Polsce, ustalić kaucję przy zawarciu umowy (może stanowić maksymalnie 12-krotność czynszu), poprosić najemcę o zaświadczenie o zatrudnieniu, a nawet o wysokości uzyskiwanych zarobków. Co powinna zawierać umowa najmu z Ukraińcem? Zwykła umowa najmu dla Ukraińców musi przyjmować formę pisemną, jeśli najem planowany jest na okres dłuższy niż jeden rok. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby taką umowę zawrzeć nawet na jeden miesiąc. Można przygotować stosowny dokument w oparciu o nasz wzór umowy najmu mieszkania dla Ukraińców. Każda umowa najmu lokalu powinna zawierać następujące elementy: datę i miejsce zawarcia, oznaczenie stron umowy, oznaczenie przedmiotu umowy (lokalu), ustaloną wysokość czynszu i innych opłat, ustalone terminy i sposoby płatności, warunki wypowiedzenia umowy, kwestie dotyczące wyposażenia mieszkania, prawa i obowiązki stron, podpisy stron. Przy zawieraniu umowy najmu z Ukraińcem, warto określić też, ile osób może zamieszkiwać z nim w jednym mieszkaniu. Jest to bardzo kłopotliwa kwestia, gdyż umowę zwykle zawiera się tylko z jedną osobą, przez co właściciel lokalu nie wie później, ile osób faktycznie zamieszkuje w jego nieruchomości. Poza tym, jak zostało wspomniane, wzór umowy najmu z Ukraińcem warto uzupełnić o takie ustalenia, jak wysokość kaucji zwrotnej i termin obowiązywania umowy, ponieważ najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie jej na czas określony. Należy wiedzieć, że Ukrainiec, który podpisuje umowę najmu lokalu mieszkalnego, jest objęty przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można więc z dnia na dzień wypowiedzieć mu umowy najmu bez okresu wypowiedzenia, chyba że ten nie zapłaci czynszu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Po podpisaniu umowy najmu najemca zyskuje nie tylko prawa, ale i obowiązki, które warto ująć w umowie, między innymi: używanie lokalu w sposób określony w umowie, stosowanie się do porządku domowego, utrzymywanie wynajętego lokalu w takim stanie, w jakim został mu wydany (warto sporządzić protokół przekazania lokalu!). Umowa najmu czy umowa użyczenia? Jeśli właściciel nieruchomości chce pomóc uchodźcy z Ukrainy, zamiast umowy najmu lokalu może zawrzeć z nim umowę użyczenia mieszkania. Użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Umowa użyczenia może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony, ale da się rozwiązać ją również przed wyznaczonym terminem, na przykład, gdy biorący uczynił z mieszkania użytek zgodnie z umową najmu (i wrócił do swojego kraju). Nieodpłatną umowę użyczenia z Ukraińcem nadal warto sporządzić na piśmie, aby zabezpieczyć swój interes i ustalić postanowienia umowy użyczenia. Dokument, podobnie jak umowa najmu, powinien zawierać takie elementy, jak: oznaczenie przedmiotu umowy, okres trwania umowy (określony lub nieokreślony), możliwość, przyczyny i obowiązujące okresy wypowiedzenia. W umowie użyczenia, użyczający może zastrzec sobie zakaz przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, a także w szczegółowy sposób ustalić, kto ponosi koszty związane z utrzymaniem użyczonego lokalu, czyli koszty eksploatacyjne i opłaty za media. Podsumowanie W przypadku wynajmu mieszkania Ukraińcowi warto stosować formę umów najmu okazjonalnego, w której nie obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego jest najbezpieczniejszą opcją, jeśli chodzi o wynajem mieszkania obcokrajowcowi. Jednak zaznaczyć trzeba, że w przypadku uchodźców z Ukrainy i w obliczu toczącej się tam wojny, specustawa na najem okazjonalny wyłączyła obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu, do którego komornik mógłby eksmitować takiego najemcę (art. 69 specustawy). Stosując jednak umowę najmu okazjonalnego – stosujemy najbezpieczniejszą umowę najmu mieszkania, ponieważ w umowie najmu okazjonalnego znajduje się wiele zapisów chroniących właściciela mieszkania (np. opróżnienie lokalu mieszkalnego w razie wypowiedzenia umowy najmu). Z pewnością wynajem mieszkania obcokrajowcom niesie za sobą pewny poziom komplikacji, jednak pamiętając przy sporządzeniu umowy najmu o kilku ważnych aspektach, wynajmujący może niemal w 100% zabezpieczyć się przed ewentualnymi komplikacjami ze strony najemcy. Warto także wykupić ubezpieczenie mieszkania od zdarzeń losowych, dewastacji, kradzieży itd., nie zapominając także o ubezpieczeniu NW najemcy. I ostatnie równie ważna rzeczy: najem okazjonalny można stosować tylko w przypadku właścicieli będących osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jeśli jednak wynajmujesz mieszkanie w ramach działalności gospodarczej, musisz stosować umowę najmu instytucjonalnego. Podobne: Zgłoszenie najmu okazjonalnego WZÓR Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego WZÓR Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR Umowa najmu instytucjonalnego WZÓR Aneks do umowy najmu Dodanie najemcy WZÓR Aneks do umowy najmu Zmiana właściciela WZÓR Aneks do umowy najmu Podwyżka czynszu Redakcja portalu Na bieżąco monitorujemy inwestycje TBS związane z nowo budowanymi mieszkaniami, informując o nich naszych użytkowników, którzy wykupili dostęp do strefy VIP. Osoby mające dostęp do najnowszych inwestycji mają tę przewagę, że szybciej dowiedzą się o możliwości aplikowania o mieszkanie, zwiększając tym samym szanse na otrzymanie mieszkania z zasobów TBS. Adres e-mail: kontakt@ Wszelkie prawa zastrzeżone przez W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies, które będą zamieszczane w Państwa urządzeniu (komputerze, laptopie, smartfonie). W każdym momencie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki internetowej i wyłączyć opcję zapisu plików consent Umowa najmu okazjonalnego - brak dokumentów . Witam, Dalem sie chyba niezle "wrobic" wynajmujac mieszkanie w trybie najmu okazjonalnego, bo podpisalem umowe zgadzajac sie na pozniejsze dostarczenie przez najemce 2 zalacznikow, ktore musza przejsc przez notariusza (akt oswiadczenia o poddaniu sie egzekucji,
Czy meldunek jest tytułem prawnym do zajmowania lokalu? Z pytania wynika, że chciałaby Pani wynająć mieszkanie swojemu wujowi. Na początek musi Pani rozróżnić dwie zasadnicze kwestie: zameldowanie i tytuł prawny do mieszkania (domu). Meldunek jest czynnością administracyjną, realizowaną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych i ma on umożliwić ustalenie pobytu czasowego lub stałego danej osoby. Zgodnie z art. 10 ust. 1 powołanej wyżej ustawy osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia. Zameldowanie jest więc jedynie czynnością tzw. administracyjno-techniczną, która służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu. Potwierdza to wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dni r. (IV SA/Wa 446/08), zgodnie z którym zameldowanie w lokalu jest czynnością materialno-techniczną organu administracji publicznej i może być dokonane jedynie wówczas, gdy spełnione zostaną wymagania określone w art. 10 ust. 1 ustawy z 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Oznacza to, że dana osoba przez samo zameldowanie nie nabywa żadnych praw do lokalu – nie jest ono żadnym tytułem prawnym do zajmowania lokalu. Aby mieć prawo zajmowania lokalu, trzeba dysponować tytułem prawnym do niego, czyli np. prawem własności, prawem najmu. Zameldowanie konkretnej osoby w lokalu nie jest źródłem powstania jakichkolwiek praw majątkowych do tego lokalu, a jest jedynie rejestracją faktu pobytu danej osoby pod wskazanym adresem (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dn. r. (II SA/Sz480/08). Niewykonanie obowiązku meldunkowego Na marginesie warto dodać, że niewykonanie obowiązku meldunkowego, w tym przypadku obowiązku zameldowania się, jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 147 § 1 Kodeksu wykroczeń, kto nie dopełnia ciążącego na nim obowiązku meldunkowego, podlega karze ograniczenia wolności, grzywny albo karze nagany. Jeżeli osoba, która opuściła miejsce swojego pobytu stałego, nie dopełniła swego obowiązku meldunkowego, obowiązek zawiadomienia właściwych organów gminy obciąża podmioty posiadające określone prawo do lokalu, w którym zamieszkiwała ta osoba. Zgodnie z art. 29 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu jest obowiązany do zawiadamiania właściwego organu gminy o stałym lub czasowym pobycie innej osoby w ich lokalach (pomieszczeniach) oraz o opuszczeniu przez nią tego lokalu (pomieszczenia), jeżeli osoba ta nie dopełniła obowiązku meldunkowego. Zawiadomienie powinno być dokonane niezwłocznie po upływie terminu określonego do wykonania obowiązku meldunkowego. Na czym polega najem okazjonalny? To tyle, jeśli chodzi o kwestię zameldowania. Teraz chciałbym przejść do kwestii tego, czym jest umowa najmu okazjonalnego. Z tego, co Pani pisze, wynika, że chciałaby Pani zabezpieczyć się na wypadek, gdyby wujek nie chciał się dobrowolnie wyprowadzić z Pani mieszkania. W tym celu można skorzystać z instytucji najmu okazjonalnego. Co prawda, nie jest to bardzo prosta sprawa, ale poniżej postaram się w miarę jasno przedstawić, na czym ten polega najem okazjonalny. Przy zwykłej umowie najmu, jeśli lokator bezprawnie zajmuje lokal, należy wnieść do sądu pozew o eksmisję. Po przeprowadzeniu postępowania (które czasami trwa dość długo) sąd powinien wydać wyrok eksmisyjny. Taki prawomocny wyrok jest podstawą wszczęcia egzekucji komorniczej o opróżnienie lokalu. W obecnym stanie prawnym nie ma jednak eksmisji na bruk. Zakaz eksmisji na bruk Od r. obowiązuje nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego ( zgodnie z którą zakazana jest eksmisja na bruk (art. 1046 ust. 4 Szczegółowe zasady przeprowadzania eksmisji zawiera rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie. Stosownie do przepisów rozporządzenia komornik nie może przeprowadzić eksmisji donikąd. Musi poczekać, aż właściciel lub sam eksmitowany znajdzie pomieszczenie zastępcze. Jeżeli tego nie zrobią, komornik powinien zwrócić się o pomoc do gminy. Do czasu dostarczenia pomieszczenia komornik wstrzymuje eksmisję. Tymczasowe pomieszczenie musi znajdować się w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Na każdego domownika i samego eksmitowanego powinno przypadać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej. W pomieszczeniu powinien być dostęp do: wody, ustępu (może znajdować się poza budynkiem), światła naturalnego, prądu, ogrzewania. Ściany nie mogą być zawilgocone, a eksmitowany musi mieć możliwość zainstalowania kuchenki (lub innych urządzeń) do gotowania posiłków. W praktyce nierzadko dochodziło do sytuacji, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny przeciwko lokatorowi, jednak lokator dalej zajmował jego lokal, gdyż nie było lokalu albo pomieszczenia, do którego można by było wyeksmitować lokatora. Instytucja najmu okazjonalnego - jak napisać umowę W związku z tym problemem ustawodawca zdecydował się wprowadzić w tym roku instytucję najmu okazjonalnego, która ma ułatwić właścicielom pozbycie się niechcianego lokatora. Żeby jednak właściciel mógł skorzystać z tego typu najmu, muszą być spełnione określone – dodam, że niełatwe – warunki ( musi być spisana umowa najmu okazjonalnego). Przede wszystkim najemca (w tym wypadku wujek) musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, że zgadza się na dobrowolne przeprowadzenie egzekucji komorniczej, w sytuacji gdy będzie bezprawnie korzystał z lokalu oraz zobowiązanie do opróżnienia lokalu. Po drugie najemca będzie musiał wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Po trzecie najemca będzie musiał przedstawić oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu, w przypadku gdyby doszło do jego eksmisji. Zawarta umowa najmu okazjonalnego musi być zgłoszona przez właściciela lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego mieszkania Umowa najmu okazjonalnego lokalu ulega rozwiązaniu po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po jej rozwiązaniu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym lokator dobrowolnie poddał się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Zatem w przypadku najmu okazjonalnego, o ile doszło do zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego, eksmisja najemcy może się odbyć bez wyroku sądowego (na podstawie samego aktu notarialnego) i bez dostarczania najemcy innego lokalu, co znacznie upraszcza możliwość odzyskania lokalu przez wynajmującego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .Należy pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony (maksymalnie 10 lat). Więcej o wymogach najmu okazjonalnego piszę tutaj. Poza tym wynajmujący może umowę najmu okazjonalnego wypowiedzieć z zachowaniem miesięcznego terminu ze skutkiem na koniec miesiąca w sytuacji, gdy najemca: korzysta z Właściciele nieruchomości, którzy chcą skutecznie zabezpieczyć swoje prawa, mogą zdecydować się na najem okazjonalny. Tego typu rozwiązanie zostało stworzone z myślą o osobach, którym zależy na świetne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą uniknąć przedłużającego się procesu eksmisyjnego, komplikacji oraz ponoszenia dodatkowych kosztów. Szczegółowe omówienie zasad można znaleźć w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Co to jest najem okazjonalny? Zgodnie z informacjami zawartymi w ustawie, jest to umowa najmu lokalu, który ma być wykorzystywany do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na określony czas, jednak nie dłuższy niż 10 początku należy zaznaczyć, że z opisywanej formy wynajmu mogą skorzystać osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania mieszkań i posiadają nieruchomość prywatną. Tym, co wyróżnia sam tryb okazjonalny, jest to, że najemcy podpisujący umowę zgadzają się na dobrowolną eksmisję. Oznacza to, że w momencie, gdy umowa przestanie obowiązywać lub zostanie rozwiązana, właściciel nieruchomości może od razu rozpocząć postępowanie egzekucyjne, jeśli lokatorzy mieliby jakikolwiek problem z opuszczeniem mieszkania. Co za tym idzie, opisywany tryb łagodzi przepisy znajdujące się w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący nie jest bowiem zmuszony do wytaczania procesu sądowego, który może ciągnąć się w nieskończoność czy oczekiwania na wyznaczenie przez gminę lokalu zostało wyżej wspomniane, okazjonalny wynajem mieszkania może służyć wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. To rozwiązanie nie jest zatem dostępne dla osób, które chcą wynająć lokal usługowy lub podnająć nieruchomość albo jej część na inne cele. Warto też pamiętać o tym, że nie ma możliwości zmiany długości trwania umowy na czas nieokreślony, nawet jeśli lokatorzy mieszkają w danym miejscu już kilka lat. Trzeba wspomnieć o jeszcze jednej istotnej korzyści wynikającej z tego rozwiązania. W tym przypadku nie funkcjonuje tzw. okres ochronny, trwający od 1 listopada do 31 marca każdego roku, który uniemożliwia wynajmującemu uzyskanie nakazu już co to najem okazjonalny i na czym polega, kolejnym krokiem jest przedstawienie informacji o tym jak powinna wyglądać umowa i na jakie elementy należy zwrócić szczególną uwagę. Przede wszystkim jest zawierana pomiędzy wynajmującym a najemcą we własnym zakresie, w formie pisemnej. Oprócz tego, na życzenie, może zostać przygotowana w formie aktu notarialnego. Inną możliwością jest poświadczenie przez notariusza podpisów stron na umowie przygotowanej przez właściciela nieruchomości. Kolejną kwestią jest złożenie przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego przed notariuszem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz o usunięciu wszystkich przedmiotów z lokalu i jego wydaniu na podstawie umowy, w terminie, który wskaże właściciel nieruchomości decydujący się na wynajem okazjonalny. Co to oznacza w praktyce?Bardzo ważną kwestią należącą do właściciela nieruchomości jest zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, właściwego ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego. Ma on na to 14 dni od momentu podpisania dokumentu przez obie strony. Co istotne najemcy, którzy chcą zweryfikować czy wynajmujący zgłosił sprawę do urzędu skarbowego, mają prawo wystąpić do niego o przedstawienie potwierdzenia owego na wynajem okazjonalny konstrukcyjnie jest w dużej mierze zbliżona do zwykłej umowy. Z jakich elementów musi się składać?Załączniki stanowią istotną część dokumentacji, dlatego należy poświęcić im więcej uwagi. Co istotne wymienione niżej załączniki są niezbędne do zawarcia umowy i określa je wymieniona wcześniej ustawa warunkująca wynajem okazjonalny. Co to znaczy w praktyce i jakie dokumenty są potrzebne?Podsumowując, pierwszym krokiem jest podpisanie umowy. Następnie najemca musi złożyć oświadczenie o lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Kolejny etap to oświadczenie o wyrażeniu zgody przez wynajmującego. Dysponując tymi trzema dokumentami, najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego we wskazanym w umowie terminie, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Jeśli chodzi o wynajem okazjonalny i koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego — cena, którą ustala notariusz, ma charakter zastanawiasz się nad wynajmem okazjonalnym, nasz artykuł pozwoli Ci zdobyć najważniejsze informacje na ten temat i lepiej przygotować się do całego procesu. Możesz również dodatkowo zabezpieczyć swoją nieruchomość przed nieprzewidzianymi zdarzeniami, wybierając ofertę ubezpieczenie mieszkania. Dzięki temu, w razie pożaru, zalania oraz wielu innych sytuacji losowych masz pewność, że Twój majątek jest należycie chroniony. Oprócz tego posiadamy specjalne oferty OC dla najemców nieruchomości, którzy w ten sposób mogą liczyć na pomoc w razie nieumyślnego wyrządzenia szkód. Polisa gwarantuje wypłacenie świadczenia właścicielowi mieszkania, co przyda się zwłaszcza wtedy, gdy wynajmujemy lokal wyróżniający się wysokim standardem lub bardzo dobrze chcesz skorzystać z naszych propozycji, zapraszamy do kontaktu z pracownikami na infolinii. Możesz też odwiedzić nas osobiście w jednej z placówek CUK lub kupić polisę online.
Jedną z największych obaw każdego wynajmującego jest sytuacja, w której najemca zaprzestaje płacenia czynszu. Tego typu zaległości są jedną z przesłanek do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego – niezależnie od tego, czy została ona zawarta na czas oznaczony czy nieoznaczony. W zależności od tego, czy umowa dotyczy lokalu mieszkalnego czy
Choć większość z nas słyszała o umowie najmu okazjonalnego, to często nie wiemy czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, warto jednak rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z definicją wprowadzoną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu jest umową najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Z powyższej definicji wynikają przede wszystkim dwie rzeczy – po pierwsze przedmiotem najmu okazjonalnego może być wyłącznie lokal mieszkalny. Po drugie umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, zatem nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego na czas nieoznaczony. Przejdźmy jednak do wyjaśnienia, dlaczego decydując się na wynajęcie swojego mieszkania warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przede wszystkim dlatego, że przy zwykłej umowie najmu wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, ograniczając tym samym właścicielowi możliwość pozbycia się niepożądanego lokatora. Inaczej natomiast sprawa przedstawia się przy najmie okazjonalnym, albowiem tutaj, ze względu na jego specyfikę, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, o ile właściciel lokalu dokonał zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. W odniesieniu do art. 11 ww. ustawy do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdzie wyłącznie ust. 2 pkt 1-3. Powyższe oznacza, że umowa najmu okazjonalnego może zatem zostać rozwiązana: 1. w razie niedopełnienia przez najemcę obowiązku z art. 19a ust. 3, tj. nie wskazania nowego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji; 2. z przyczyn przewidzianych w art. 11 ust. 2 pkt 1-3; 3. w wypadkach określonych w umowie. Powyższe rozwiązanie jest o tyle korzystne, że strony w umowie najmu mogą przewidzieć sytuacje, które uprawniają do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu, oczywiście z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia. Kolejną zaletą najmu okazjonalnego jest poddanie się przez najemcę egzekucji odnośnie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opuszczenia lokalu. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący nie musi bowiem (inaczej niż przy zwykłej umowie najmu) wytaczać przeciwko najemcy, który dobrowolnie nie chce opuścić lokalu (nawet po rozwiązaniu umowy najmu), powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wynajmujący musi jedynie wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. W tym miejscu warto wskazać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może prowadzić eksmisję przez cały rok podczas, gdy w innym przypadkach eksmisja jest wyłączona w okresie od 1 listopada do 31 marca. Co więcej, możliwe jest zastosowanie eksmisji także w stosunku do kobiet w ciąży czy małoletnich. Jak opodatkować najem okazjonalny w urzędzie skarbowym? Ostatnim argumentem przemawiającym za najmem okazjonalnym jest to, że zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Podsumowując za zawarciem umowy najmu okazjonalnego przemawiają trzy mocne argumenty. Po pierwsze umowa może zostać rozwiązana również w wypadkach przewidzianych przez strony umowie. Po drugie wynajmujący może szybciej i sprawniej przeprowadzić eksmisję lokatora po rozwiązaniu umowy najmu. Po trzecie wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji.Uznano, że przepis art. 673 § 3 KC umożliwia posłużenie się w terminowej Umowie najmu postanowieniem przewidującym jej wypowiedzenie z ważnych przyczyn. Zaletą takiej przesłanki jest jej elastyczność pozwalająca na uwzględnienie interesów obu Stron, co ma istotne znaczenie w stosunkach gospodarczych.Najem okazjonalny został wprowadzony do porządku prawnego na mocy ustawy z dnia r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych Najmu okazjonalnego z roku na rok staje się coraz bardziej powszechnym rodzajem zawierania umów w obrocie wynajmu nieruchomości, ze względu na skuteczniejsze zabezpieczenie właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami, niż ma to miejsce w przypadku zawarcia zwykłej umowy przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego jednym z załączników jest oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu. Akt ten jest tytułem egzekucyjnym w rozumieniu art. 777 § 1 pkt 4 który zastępuje proces sądowy zmierzający dopiero do uzyskania tego tytułu egzekucyjnego. Kolejny załącznik to oświadczenie najemcy, w którym wskaże inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Zatem konstrukcja najmu okazjonalnego umożliwia eksmisję bez uprzedniego postępowania sądowego o nakazanie opróżnienia lokalu, a nadto wyłącza uprawnienia najemcy do lokalu doprowadzić do eksmisji, należy zażądać od najemcy opróżnienia przez niego i osoby z nim zamieszkujące wynajmowanego lokalu w określonym, nie krótszym niż 7 dni terminie. Żądanie wymaga formy pisemnej z urzędowo poświadczonym podpisem. W razie bezskutecznego upływu określonego terminu, należy złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji, a następnie zwrócić się z nim do komornika o eksmitowanie byłego najemcy z różnice występują w przypadku zawarcia umowy w formie najmu okazjonalnego zamiast zawarcia umowy najmu w zwykłej formie?umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko przez właściciela lokalu będącego osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych. Osoby fizyczne prowadzące taką działalność lub przedsiębiorcy będą zamiast umowy najmu okazjonalnego zawierać umowy najmu instytucjonalnegoumowa najmu okazjonalnego (a także każda zmiana umowy) musi być sporządzona na piśmie pod rygorem nieważnościumowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na czas oznaczony nieprzekraczający 10 latobowiązek zgłoszenia przez Wynajmującego (właściciela lokalu) zawarcia umowy do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela (w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu). Jeżeli umowa nie zostanie zgłoszona, będzie traktowana jako zwykła umowa najmudodatkowe załączniki do umowy, oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji sporządzone w formie aktu notarialnego,– oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajmowanego,– oświadczenie właściciela innego lokalu wyrażające zgodę na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim NAJEMCY O PODDANIU SIĘ RYGOROWI EGZEKUCJI SPORZĄDZONE W FORMIE AKTU NOTARIALNEGOOświadczenie to stanowi jeden z koniecznych załączników do umowy najmu okazjonalnego. Czynność sprowadza się do złożenia oświadczenia o zobowiązaniu opróżnienia z rzeczy osobistych i wydania najmowanego lokalu mieszkalnego używanego na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w trybie najmu okazjonalnego, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu ww. przygotowania oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji należy okazać:podpisaną umowę najmu okazjonalnegostanowiące załącznik do ww. umowy oświadczenie właściciela innego lokalu wyrażające zgodę na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących (oświadczenie to musi zostać podpisanie przez wszystkich właścicieli, np. jeśli właścicielami są małżonkowie na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej, oświadczenie musi zostać podpisane przez oboje z nich)dane z dowodu osobistego Najemcy jako osoby która będzie składać oświadczenie o poddaniu się egzekucjiNa koszty związane z czynnością składają się: taksa notarialna, która wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę oraz koszty wypisów tego dokumentu. Do taksy notarialnej oraz wypisów aktu należy doliczyć podatek znajduje się przykładowa umowa najmu okazjonalnego wraz z załącznikami – do indywidualnej najmu okazjonalnegoOświadczenie do najmu okazjonalnegoProtokół zdawczo – odbiorczy g38ml7c. 310 44 215 215 442 232 84 308 42